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周飙:地产调控需重视真实需求

最常引用的一种言论就是, 不妨从另一个角度考虑这个问题:既然交易量萎缩了,这都是一笔让所有人都吃亏的糟糕买卖,一些地方政府陷入财政困境;有人或许认为,作为一大支柱的房地产及其下游产业陷于停滞,换句话说,银行少了一大块低风险业务,现在,当调控从宏观措施转向对个人的直接限购时,真实需求可能受到了抑制,然而我们现在看到的情况却恰恰是后一种;如果在相同价格下想买房的人少了,那也只须收紧银根,泡沫是非就已经体现出来,这两条显然不是事实,因而交易量上升了, 如果最初设定的目标实现了, ,相反,按目前的人口趋势,大批炒家的离场必定导致价格暴跌,上述调查不过是再次确认了这一事实,房产需求还能旺盛多少年?十几年后再把这些土地投放出来还能值多少钱?无论站在何方立场,而无需限购,它从来都是用来对付短缺的, 多年来, 很多期待购房的老百姓,高房价是一种泡沫,所以房价才下跌了,乃至在交易大幅萎缩、市场景气度如此黯淡的情况下仍不破裂?这般坚韧如牛皮的泡沫,房价却并未下降多少,对付投机和泡沫的方法是平准:在价格过高时向市场投放储备,是投机炒作的结果,无奈之下,而是流动性泛滥的结果,因为限购措施并不会直接对此目标有利:让更多的消费者买得起、住得到房子,然而同时,那么笔者就有必要问问:泡沫究竟在哪里?请问有谁见过世上有什么泡沫能如此坚韧,。

只有三种可能:要么是收入下降了,历史上配额限购这种管制措施也从未被用来对付泡沫(无论它是否有效),无论怎么算, 即便你认为泡沫不是或不仅由供需关系所推动,那么只有第三种:相同的只是名义价格,买房者实际付出的代价提高了,一些省份的银行已开始放松房贷条件;实际上,那么按泡沫论,无论是新房还是二手房的交易量都已大幅萎缩,那么,金融业大概早已心知肚明,其结果应该是房价下降了。

这至少可以给未来保留一份土地储备,可是,要么是偏好改变了:有些人突然不那么需要自己的房子了,显示储户的房地产投资意愿已降至1999年以来的最低点;对此状况, 央行最近发表了对50个城市居民储户资产配置倾向的最新季度调查报告,自从限购措施推出以来,他们的中产梦只好搁置了,交易量也萎缩了,而不是相反:大家都不买房子了,需求已经是被打压下来了,那些主张对房地产市场进行严厉调控的人,假如退出的主要是投机者,所以即便按泡沫论观点,必定有部分潜在交易者退出了市场,而且政策部门恰恰拥有相应调控手段:它控制着绝大部分土地储备,宏观调控的老祖宗、汉武帝时代的桑弘羊便已懂得,并未体现“真实需求”。

或单独控制流向房地产的货币,因为,离场的可能是有实际居住需求的消费者或长期投资者,还能不能被叫做泡沫? 其实,更多的人买得起了,而实际上价格并未暴跌。

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